最近一段时间，房地产市场可谓风云诡谲，变幻莫测。其中有两大事件最为吸睛，一个是有传言北京“大地主”不计代价以7折之优惠力度甩卖手上41套房产；二是国家统计局数据显示，7月全国依然有超95%的城市房价还在涨涨涨。
怎么看这两件事都不像是会发生在同一个房地产市场的，毕竟在房价依然上涨的背景下，傻子才会有钱不赚，而做出这种愚蠢行为。
虽然事后被媒体证实“北京大地主抛房是中介散布的谣言”，但奇哥依然觉得此事并非空穴来风。因为眼下房地产正经历史上最大变革：国家承诺要“下决心解决好市场问题”；住建部更是紧急“约谈”房价上涨突出的城市负责人，大有开刀问斩之意；更重要的是民众千呼万唤的降房价“杀手锏”——房产税即将杀到，在这众多因素的叠加下，房价上涨预期已经扭转，“永涨”神话更是被彻底击碎。在这种背景下，炒房客未来紧急出逃，抛售房产并不是什么稀奇事。奇哥今天就和大家聊聊所有人最关心，也是最期待的房地产税开征的话题。
房地产税真的要出台了！最近网上传得最多的就是最快今年、最迟2年时间就要揭开神秘面纱和世人见面了，有消息更神秘地给出证据，说房产税开征细则先从香港流出了。专家纷纷评说这次炒房客真的要被“吓尿”了，都在慌乱制定逃跑计划。
紧接着，一向以“毒舌善心”的财经女神叶檀发布了一篇题目为《房产税之前逃命的机会还有两年》的文章，更加坐实了房地产税将在2年内落地的事实。叶女神在文章中毫不掩饰地指出“房产税必然会出台”，更劝炒房客和多套房者“对此不要抱侥幸心理”。她还引述了权威内部消息称“8月初，住建部召开房地产工作座谈会，已经落实了最重要的两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。”
她大胆预测这第一批城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市；为得到更全的经验，也可能有四五线城市。更难得的是叶女神还预测了征税模式，首套房不征稅，二套房起征，税率因城而定。
不仅如此，财经女神这次更是集中火力反驳了所有认为房地产税不能降房价的专家的观点，她直言不讳到“证明房产税没用太可笑了，老虎不发威，当他是病猫。房产税是政府最大的做空工具，如果税收普遍征收2％以上，对房地产将有明显影响。”
同样是财经专家，马光远给出的观点却与叶檀完全相反，他认为“透露房产税今年一定出，这纯粹属于对中国立法纯粹不懂的人说的外行话，我在2015年说，房产税五年内出台的概率等于零。现在即使强推，今年也不可能出台。”
对于房产税降房价这事，老马就更加不看好了，他曾在一篇文章中透露，“在我认真研究房产税之前，我也认为房产税是可以降低房价的：通过增加持有成本，把有钱人手中多余的房子逼出来，增加供给，抑制高房价，打击多套住房。然而，当我对世界上绝大多数征收房产税的国家进行研究之后通过，我发现，征收房产税抑制房价只是‘美丽的传说’”。
中国人盲目地把房地产税当作降房价的救命绳索，事实会证明这是最不靠谱的事。他更用隐喻的语言称，羊把安全寄托在老虎赶走狼，最终可能会落入更可怕的虎口。
从两位专家的话语中我们可以获得最明确的答案就是，房地产税出台已经是不争的事实，箭在弦上！纵使有很多大佬和专家觉得这是“抢劫”或不合乎常理也好，但官方给出的答复也是房地产税势在必行，目前最不能确定的就是具体出台的时间和征收模式。
但是从最近密集的信息中，其实我们也能窥探到国家有意加速房产税出台，尤其是中央在喊出“下决心解决好房地产市场问题”之后，房产税提速的倾向就更加明显了，毕竟真想彻底解决好房市问题，房产税这个长效机制不可或缺。
正如叶檀所说，眼下“逃生通道还在开放”，虽然暂时摸不清还会开放多久，但多套房者和大量囤房炒房的专业炒房客确实需要提高警惕了，一旦这个闸门开始关闭之后，就意味着他们彻底失去了逃生的机会，届时只能被围困在楼市中，成为一只待宰的羔羊。
事实上，从目前的形势来看，即使这两年房地产税不出台，房价上涨的预期已经不存在，炒房投资也已经没了赚头。奇哥想问，面对没有高收益且危机重重的楼市，还不抓紧逃跑，有些人到底是在想什么呢？
