租房综合税率出现新变化了!近日，有消息称，北京个人出租房屋综合征收率或将减半，由原来的5%降至2.5%!

1、租房税减半 执行2.5%税率

12366纳税服务热线表示，北京下调了出租住房税率!对个人出租的月租金收入(不含税)在10万元以下的商品住宅，综合征收率下调为2.5%。个人出租住房月租金收入10万元以上将按照4%的综合征收率入库!

在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。

一、先给大家划下重点!

1、注意!70年商品住宅，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

此前，北京对个人出租住宅一直按5%的综合税率征收，一套月租金10000元的住宅，税费大概500元，执行新的税率后，税费大概250元，减少了一半!

2、其他类型房屋，包括个人出租商办等非住房，月租金收入(不含税)在10万元以下，按7%综合征收率征收;月租金收入(不含税)在10万元以上，按12%综合征收率征收!

3、新政策没有市区和郊区的概念，全部执行统一的综合征收率!

二、对租房的有什么好处?

虽然出租房屋的税费在法律上来讲，是房主来缴纳的。但是羊毛出在羊身上，这些税大都是由租客来承担。因此，新政出台后，实际上是减轻了租客的负担了。

另外，也许还能增加租赁房源的供应，一定程度上提升出租房屋登记备案率。让租客能够更容易的租到房子，花费更少的钱开到发票!

三、从什么时候开始执行?

2019年1月1日起执行!

注意：个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，因此是否能执行新政策，以收到租金款项的时间为准!

2、房屋租赁税是啥?三方面，一次说透!

看到这里很多小伙伴可能要问了，房租租赁税到底是什么?尤其对于没有房屋出租经历的人来说，这个税种更是看的一脸懵!房租租赁税是什么呢?

一、房租租赁包括哪些税?

房屋租赁包含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

1、增值税

征收率：5%减按1.5%缴纳，即交1.5%。

免税情况：月租金收入10万以下免征增值税，10万以上全额按1.5%征!

2、增值税附加税

城市维护建设税：5%，教育费附加：3% ，地方教育费附加：2%

提醒：如果增值税如果为0，增值税附加税也都为0。

3、房产税

征收率：个人出租住房用于居住的，租金收入12%减按4%缴纳，也就是按4%缴纳!

4、个人所得税

核定预缴方式，应税收入额×3%;

查账方式，应纳税所得额×10%

5、印花税

税率：租赁合同千分之一

提醒：对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税。

6、城镇土地使用税

大城市1.5至30元/平，中等城市1.2至24元/平，小城市0.9至18元/平，县城、建制镇、工矿区0.6元至12元/平。

免税情况：个人所有的居住房屋及院落用地一般可以减免!

二、综合税率是什么?

房屋租赁的税费算起来复杂，而且税费较高。多数省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率进行简易征收。

国家方面对于租赁的征税要求也不是十分严格，各地的标准也不大一样。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。下文会以单个城市为例，进行详细解释。

三、必须备案吗?

大多城市有规定，房屋租赁当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。并且，备案对于居住证办理、入户、入学、纳税等息息相关。

不过，从实际情况上来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案。基本上所有房东担心被收税，不会主动去备案。

提醒大家：出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，依据《治安管理处罚法》第五十七条第一款规定处200元以上500元以下罚款!

3、标准各地大不相同

多城市下调!

租房税在全国范围来看，并没有一个统一的标准。除了北京之外，广州、上海等城市也下调了个人出租住房税率!

一、上海

出租个人房屋的税收政策在2019年1月进行了调整：

1、月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税;

2、月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。

此前，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税!

二、广州

从2019年1月1日起，个人名义出租住宅：

1、月租金收入(不含税)未达2000元的，按综合税率2%征收;

2、月租金收入(不含税)2000元~3万元，按综合税率4%收税;

3、月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税;

4、月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税。

广州调整之前的个人出租房屋综合税率见下图：

从调整前后对比来看，广州的个人出租房屋税率也下调了近一半!

三、深圳

据《证券时报》报道，深圳个人出租住房税率无变化。

其中，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按综合征收率4.5%收税;月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税。

简单举个例子，一套月租金5000元的房子，房主需要交纳225元的税!

而放眼全国来看，更多的城市，住房租赁税仍旧没有变化，有的地方甚至高的不像话!

那么，你的城市住房租赁税是多少呢?