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税务师《税法二》考点房产税
来源:中国税务师考试网 编辑:税务菌 2019-03-21 19:30
房产重点及考点
一、房产税计税依据
【解释】房产税的征税对象-经营性房屋。
房屋持有期间,获得收益的两个途径:
1.对经营性自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
房产税计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
3.投资联营房产的计税依据
(1)对投资联营的房产,在计征房产税时区别对待。
对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
计税方法计税依据税率计税公式
从价按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值;(含地价)年税率1.2%应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租租金收入;以劳务或其他形式抵付房租收入的,按当地同类房产租金水平确定12%应纳税额=租金收入(不含增值税)×12%或4%
个人按市场价格出租的居住用房4%
二、房产税的税率
(一)从价计税:1.2%
(二)从租计税:12%
1.个人出租住房,不分用途,按4%的税率征收房产税。
2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
下列建筑物中,属于房产税征税范围的有()
A.农村居住用房
B.公司建的围墙
C.个人拥有的商铺
D.企业出租的房产
E.位于县城的工业用房
【正确答案】CDE
【答案解析】选项A,农村房产不属于房产税的征税范围;选项B,围墙不属于房产的结构构成。
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周雯瑶
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上海财经大学经济学硕士,高级会计师、CPA、 CMA,高分通过高级会计师考试,在国家期刊发表多篇财务管理文章。
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