小规模纳税人出租不动产，适用增值税5%征收率。如果小规模纳税人满足月销售额10万元以下，则免征增值税。
企业将自有或承租厂房出租给其他企业生产经营的，应依法申报租金收入，并按规定申报缴纳增值税、城市维护建设税、教育费及地方教育附加、印花税等。
增值税
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为应纳税款=含税销售额/(1+5%)*5%
根据有关政策，对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。这里的月销售额指企业扣除本期发生的销售不动产销售额后的销售收入，不仅指租金收入。
企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%。对于符合条件的小型微利企业，可以享受税收优惠政策。
附加税费
城市维护建设税以实际缴纳的增值税税额x城建税适用税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%）
教育费附加以实际缴纳的增值税税额x3%
地方教育附加以实际缴纳的增值税税额x2%
印花税
租赁合同印花税税率为租金收入的千分之一。
城镇土地使用税
以实际占用的面积为计税依据，按规定税额计算征收。
房产税
房产租金收入的12%。如果约定全部租赁期不收取租金，由使用单位按照房产余值代缴房产税。
小规模纳税人税收优惠政策
自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
