房子一直以来都让国民伤透了脑筋，过去十几年房价大涨，即便这两年房地产调控政策持续加码，也仍有个别地区房价在大涨。税收作为调控资源配置的重要手段，可以说是控制房价的利器，房产税之前被提及多年，但都始终未见进展。为实现"房子是用来住的，而不是炒的"的目标，政策持续加强楼市调控，限购、限价、限售等各种高压政策不断出台，房产税开征在即，如果"空置税"也来了，炒房团还跑得掉吗?房价的形势会如何发展?
消息来源于5月16日的新闻，大意是社科院建议以"空置税"来代替房产税，所谓"空置税"说的就是对居民的空置房屋收取一定量税收。目前"空置税"只是在建议阶段，未来落实与否尚不能肯定，但即使如此，频频收紧额房产政策调控，说明2018年炒房越来越难，全国楼市也在降温阶段。空置税并非新概念，多国已推行征收。
在英国，若房产被空置长达两年或两年以上，政府将征收100%额外市政税。在荷兰，若房屋空置超过一年，将容许其他市民入住。同样，在瑞典，政府有权征用空置房租廉租给无房家庭。而法国则更严厉，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。
今年的两会上，房产税立法时间得以明确。不过最近，有专家提出了另外一种想发。在社科院的研究所与社会科学文献出版社联合发布的一份关于中国房地产的蓝皮书中，提议用"空置税"来代替房产税。
当然炒房者把房子买下来之后的确是空在那里等着升值，所以空置税的出台能把这些房子强制利用起来，但就算空置税出台之后，炒房者也有很多方式对房子进行处理，随便把房子装修一下就可以租出去了而且还可以补贴房贷，相信空置税出台之后把房子租出去将成为炒房者的一个重要选择，所以这样的背景下炒房者的债务负担还可能会因此而降低。
可空置税怎么征、征多少，空置房屋的标准怎么定尤其困难。在国外，父母与子女是相对独立的个体，房子也没有那么重要，空房的识别相对容易。在中国家庭中，房子在父母和子女之间有着难以理顺的关系，想征收起来，难上加难。
如果按照国外的每年空置税10%-15%的高频率递增征税是否符合国情。先不说实际执行的困难，假若照搬国外经验，如此高昂的成本是不是会使房产变为负资产的深渊，房地产行业去杠杆困难是否会使银行坏账提升，从而引发银行风险，这都是牵一发动全身的。最后导致杀敌八百自损三千这是大众不愿意看到的。
举个很简单的例子，就现在中国农村的空置率很高，政府能去收这些房子空置税吗?还有一些三四线城市，人口流动到一线城市，那这些空出来的房子我们也能收它空置税吗?这些问题是很难统一的，我们很难区别出，空置背后是否是炒房还是正常的闲置。
市场与政策实时都在变化，根据不同的市场情况配置个人的投资渠道才是关键，投资理财要谨记认清风险，深入了解，适合自己的才是最重要的。如果贸然实施，不是炒房团跑不了的问题，而是大家都要很可能被"税"一道的。
文章来源： 观楼市
