二手房卖方主要涉及个人所得税（20%或满五唯一免征）、增值税（5%或免征）和附加税，买方主要涉及契税（1%、1.5%、2%）。
二手房卖方涉及税费
1、增值税
（1）销售自建自用住房不需要缴纳增值税。
（2）卖方销售的房屋持有不满2年的，应按收入的5%缴纳增值税。
（3）卖方销售的房屋持有已满2年的，免征增值税。
2、附加税
附加税是指城市维护建设税、教育费附加和地方教育税附加。
附加税的计算基数是缴纳的增值税数额。城市维护建设费的税率有三档，纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，在其他地方的，税率为1%。教育费附加费率一般为3%，地方教育费附加费率一般为2%。
3、个人所得税
个人销售房屋属于财产转让，财产转让所得按20%的税率缴纳个人所得税。
如果是继承/遗赠，离婚析产，将房产无偿赠与近亲属或抚养人/赡养人的，免征个人所得税。
优惠政策：“满五唯一”，即个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个人所得税。
4、土地增值税
个人销售住房免征土地增值税。
5、印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二手房买方涉及税费
1、契税
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号），最新契税政策为：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，买房人首次购买公有住房的，以及离婚析产、继承等情形，免征契税。
2、印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
