不动产租赁需要缴纳增值税，但根据房东身份的不同（自然人或企业），缴税情况也有差异，享受政策自然大有不同，来一起了解吧。
房东为自然人
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算增值税应纳税额（月销售额不超10万/季度不超30万可以享受免征增值税优惠）。
房东为一般纳税人
1.一般纳税人出租不动产选择一般计税方法的，增值税适用税率为9%；
2.根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
3.根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号)规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
房东为小规模纳税人
企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
参考法规：《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）。
